こんばんは。
夏バテになりました。
永久に胃のむかつきが消えないのですが、夏バテのときにおすすめの食材を知っていたらぜひ教えていただけると嬉しいです、、、
でもコンディションが悪いのは胃だけですけどね！他はまぁ最高！ぼちぼちです！！(どっち笑）
夏バテで胃腸が弱くのるのは、暑い外気と冷房で寒い室内で自律神経が乱れてしまうかららしい。
やっぱり夏場でも上着は持ち歩いた方が良さそうです、、、(最近まで全然持ち歩いてなかった)
みなさんも夏バテには御用心を⚠️
さて今日は、前回投稿の終盤で触れた「みんなで大家さん」に関して急遽投稿！
美味しい話はそうそうないっ！慎重に決めるよ✋
みんなで大家さんとは？
「みんなで大家さん」に関して、まず特徴をいくつかリストアップ。
トモタクのサイトとみんなで大家さんの公式HPから特徴をまとめたよ◎
- 想定利回り6~7%
- 預金感覚で始められる
- 不動産共同事業(『不動産』を『特定の投資家』で『共同で出資』して『運用する事業』のこと)
- 分配回数年６回
- テレビ・新聞・専門誌で高い評価を得ている
- 1口100万円から投資可能
- 解約がいつでも可能で満期にならなくても途中返金が可能
- 優先劣後システムを採用し、評価額の下落が総出資額の20%以内なら、自分の出資元本には影響がない
- 賃料収入によるインカム型
- もし、みんなで大家さんに投資するとなると、匿名組合契約を結ぶことになる
- 所得は雑所得になって、累進課税の対象になる(損益通算できない＆税率が所得が高くなるほどどんどん上がる)
匿名組合に関してはこちらをみてみてね。
こうやって特徴を挙げてみたのだけど、結構万次郎はメリットの方が大きいのかなと思っていたっ
しかし、両学長がみんなで大家さんに関しての動画をみて、ちょっと慎重になったよね。苦笑
(万次郎は両学長の動画で勉強させてもらっていることが多いのです👼)
みんなで大家さんに対する懸念点
色々と調べていて、両学長の動画に行き着いたのだけどそれがこちら。
両学長とは、10代のときに起業し企業歴は20年。
すでにFIREしていて、現在は友人向けにお金の知識を発信している！(書籍もだしているよ)
自身の不動産投資の経験や経営者としての経験からいろんなお金にまつわる動画を出してくださっている◎
そんな両学長がこの動画の中で、みんなで大家さんに投資するのは反対だと言っているんだよね😲
その理由を学長は5つ挙げているっ！！
- 匿名組合スキーム
- 典型的な要注意ワード
- 運営会社の財務状況
- 最低100万円〜と投資額が大きい
- 税制上も不利
それぞれの詳細は動画を見てほしいっm(_ _)m
私がこの5つの中でも注目したのが、運営会社の財務状況。
(企業の家計簿的な。どのくらい収入があって、そのくらい支払いがあって、どのくらい貯金があるか、みたいなものだよ💰)
万次郎の方でも運営会社(都市綜研インベストファンド株式会社)の貸借対照表をしっかり確認したい。
(正直見方はよくわかってないから、調べながら理解していく感じにはなりそう😂)
投資は自己責任だから、ハイリスクハイリターンを取るもよし。ローリスクローリターンを取るもよし。
ただ私は、現時点ではみんなで大家さんに投資する決断はできないなぁ。
まだ資料も届いてないし。
万次郎の貯金額、、、どうなることやら、、、
次回は請求した資料をご紹介＆貸借対照表の見方をご紹介できればと思っているよ！
そして最終的に貯金額、どうするのかまで決断できているといいなぁ😌(決断しますとは言えない苦笑)
ではでは。
