節税目的の不動産投資は要注意！節税と引き換えに不動産経営自体は赤字というオチ

こんばんは。

さて、これまで不動産投資のメリットである節税対策について色々とまとめてみたのだけど、今回はついにアンチ不動産投資派目線で、不動産投資で節税対策をすることについての注意点を見てくよ。

アンチ
不動産投資派

確かに不動産投資は節税効果が大きいけど、

節税メインで不動産投資を始めるのはおすすめできない！

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節税対策を目的にして不動産投資をしてはいけない

不動産投資を始めるきっかけの一つに、節税対策になるからということがあると思う。

確かにそう。

下記の種類の税金が節税できるんだよね。

でもね、税金って

基本的にプラスの所得になったときに課税されるし、

支出があったときには控除される仕組みだよね。

医療費控除だって自分のお財布からしっかり医療費を払っていることが前提で、その支払った金額の一部を税金の負担額を小さくすることで賄うもの。

それにふるさと納税では、基本的に実質2,000円の負担だけど、2,000円は自分のお財布からしっかり出て行っている。

結局は自分の支払った金額の一部が戻ってくるというイメージで、税金を控除してもらえるということは何かしらのマイナス(負債)が発生していると考えていいのよ、、、

それに不動産を持っていると、固定資産税という税金を支払わないといけないし。

減価償却は実際にポケットマネーからは出ていかない経費じゃん！とおっしゃる方もいるかも知れないけど、

持っている建物の耐用年数までしか減価償却は使えない。

だから節税はできても、不動産投資自体でしっかり収益をださないと結局マイナスというオチもおおいにあり得るっ。

節税目的でただなんとなく不動産投資を始めたら、節税はできたけど結局は自分のお財布から少しずつお金が減っていっているという現象が待ち構えている。切ない！

不動産投資を始めるなら、まずは収益を狙うことを第一に考えて、そのおまけで節税ができるという考え方が望ましいね。

ちなみに理想としては不動産投資自体が黒字、そこから減価償却で経費として落として会計上は赤字にするというスタイル。

これだと黒字でありながら節税もしっかりできる。

しかしこのスタイルだと、黒字の金額が小さいことになるので(経営ギリギリ状態)、ローンを組んでいる場合は金利の変動によっては不動産投資が赤字になってしまったり、

築年数が経って家賃が下落したら不動産投資は赤字になってりまったりするリスクもあるっ

だからやっぱり不動産投資はストレートに収益を狙っていくのがいいね◎

以上、だいぶあっさりだけどアンチ不動産投資派からのご意見でした。

じゃあどんな方法で収益性のある不動産物件を見つけるの？っていうお話はまた追い追い。

次回投稿は、不動産投資のメリットのうちの4つ目、物件自体が生命保険となるということについてみていくよ。

団信、響きが好きでついつい言いたくなる。ダンシンっ

ではでは。